La solución al problema de la vivienda

15.12.06 @ 15:53:00. Archivado en España, Ética, Arquitectura y urbanismo

Alegoría del ratoncito

Las viviendas están demasiado caras en toda Europa, pero sobre todo en España. Prueba de ello es que hay exceso de oferta: en España no solamente hay viviendas de sobra, muchísimas de ellas sin vivir, sino que cada día se construyen más. Tantas se construyen, que nuestro país se ha convertido en la tierra de nadie sometida impunemente a continuas incursiones de los constructores más destructores de Europa.

Parece una perogrullada, pero la primera medida que parece poder resolver el problema de la vivienda consiste en rebajar los precios, como sucede normalmente cuando la oferta excede la demanda.

¿Quién le pone el cascabel al gato de la especulación, para que no se meriende a los ratoncitos que son los compradores?

En las mal llamadas economías libres, el mercado obedece ciega y sordamente a la ley de la oferta y la demanda. Esto significa que sólo tiene ojos y oídos para el vendedor que ofrece y para el comprador que compra. Todo otro tipo de consideraciones queda fuera de su mecánica. Lo cual significa que no sirve de nada el querer intervenir cuando una de las dos partes engaña a la otra, haciéndole creer que lo que ofrece es lo mejor para ella, en cantidad, en calidad o en oportunidad. Si la parte engañada se lo cree, no hay manera de ayudarla a salir de su error, porque la parte engañadora se aprovechará del error.

En el caso actual del problema de la vivienda en España, está claro que mientras los compradores demanden compulsivamente viviendas, las viviendas subirán de precio. Los compradores lo hacen sin reparar en que por el momento las viviendas están demasiado caras, porque se dejan convencer por los vendedores de que es la mejor ocasión de hacerlo y porque tienen, por obra de las hipotecas bancarias, la engañosa posibilidad de cumplir su arriesgado propósito. Cualquier observador imparcial del montaje especulativo puede advertir que vendedores e hipotecadores colaboran estrechamente como sociedad de gatos para cazar a los inocentes ratoncitos compradores.

Por desgracia el comportamiento recíproco de los vendedores, que debería ser vender a un precio justo a los compradores, queda adulterado por el vicio de la especulación: mientras las viviendas suban de precio, los vendedores especuladores no venderán las que ya tienen e incluso comprarán o construirán nuevas viviendas, para venderlas de más en más caras. Así hasta que el sistema reviente.

En este juego, que se vuelve ciego si no está moderado por la deontología del vendedor, es la demanda ciega del comprador, pobre ratoncito deseoso de tener su queso, la que produce el encarecimiento de la vivienda.

Como parece que la mayoría de los vendedores inmobiliarios españoles renunciaron a la deontología hace ya bastante tiempo, la única solución que le queda a los compradores para el problema de su vivienda es que abran los ojos, curándose de su ceguera, y dejen de comprar. No eternamente, no; pero sí el tiempo necesario para que los vendedores recuperen su conciencia.

Esta solución sólo funciona si todos los compradores son solidarios y si la conciencia tiene todavía una posibilidad de rebrotar en una sociedad minada con el cáncer de la avaricia.

Sugiero que la Iglesia contribuya a este rebrote de la conciencia social, como ya lo hace participando en manifestaciones callejeras multitudinarias, poniendo solidariamente a la disposición de los jóvenes, según la fórmula más equitativa, los innumerables conventos, monasterios y seminarios que por el momento se encuentran total o parcialmente sin clientela. Convendría que lo hiciera sin tardar con los jóvenes que deseen casarse y que se encuentran sin casa y con los que deseen independizarse de sus padres, sin poder hacerlo por falta de vivienda. Esta sería al mismo tiempo una manera muy evangélica de contribuir a la humanización y recristianización de las conductas socioeconómicas que hacen posible la vida en una sociedad realmente libre de la avaricia y por ende civilizada. Sería también la ocasión de mostrar prácticamente a los jóvenes el altísimo interés de concebir la economía social sobre el modelo de solidaridad que han practicado las comunidades de religiosos a través de los siglos.

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La solución al problema de la vivienda
por César Quevedo
11/12/2006 20:21

Evidentemente, resolver este problema, tan grave, consiste obviamente en rebajar los precios. Porque el único problema que existe en la actualidad es el de que los pisos están demasiado caros. Viviendas en España hay de sobra y encima todavía se construyen más.

Y para rebajar los precios se tiende a considerar el precio del suelo, pues, según dicen muchos, es este precio el que encarece la vivienda. No lo sé. Carezco de experiencia en contabilidad de costes de empresas constructoras; desconozco, pues, cuales son los elementos que encarecen en mayor medida el coste de una vivienda.

Pero es que además calcular este coste es absolutamente innecesario, inútil. El precio de una vivienda en el mercado, como el de cualquier otro bien, poco o nada tiene que ver con lo que ha costado construirla o producirlo. Como todos sabemos, el mercado tiene una ley que difiere totalmente de eso: la de la oferta y la demanda.

Vamos, que mientras el público demande pisos y tenga la más mínima posibilidad de comprarlos, los pisos subirán. Y mientras los pisos suban, los especuladores comprarán nuevas viviendas o no venderán las que ya tienen.

Es, pues, la demanda la que produce el encarecimiento de la vivienda. Ya lo dijo un ministro, no recuerdo exactamente, pero fue algo así: los pisos están caros porque los españoles tienen dinero para comprarlos. Es verdad. Aunque también hagan falta grandes dosis de cinismo para afirmar eso, para tratar de demostrar que no existe el problema de la vivienda.

La mayoría de los españoles compra, porque necesita la vivienda sencillamente para vivir, el mercado de alquiler es malísimo, es verdad. Pero también lo hace porque el banco le facilita el préstamo y porque gracias a que ingresa dos sueldos, el de su mujer y el de él, o viceversa, tiene cierta posibilidad adquisitiva. Y también compra porque está mentalizado en que poseer una vivienda es algo muy importante, que pagar un alquiler es tirar el dinero. Por supuesto que no se le ocurre mirar los intereses que paga por su hipoteca, que muchas veces ascienden a más que el precio de un alquiler. Y calcula el beneficio de su transacción en unas subidas de precio que sí es verdad que se han producido hasta ahora, pero que es imposible que se sigan produciendo indefinidamente en un futuro.

Ése es, en realidad, el gran problema: el que será muy difícil disminuir la demanda. La vivienda se considera como algo esencial y se pasa por todo para adquirirla. Promover el alquiler a unos precios razonables, elaborar leyes justas para arrendadores y arrendatarios, castigar a los especuladores, socializar la vivienda cuando haga falta… serían las grandes soluciones. Pero éstas no se tomarán mientras existan personas capaces de asumir todo tipo de compromisos para disponer de una vivienda en propiedad.

De manera que la solución al problema de la vivienda, es decir, a su encarecimiento desproporcionado, está, sencillamente, en no comprar mientras los precios no sean justos, es decir, asequibles a nuestra propia economía.

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COMENTARIO A LA ENTRADA ANTERIOR
por Carlos Díaz Ruiz
13/12/2006 17:33

Hola César, los precios no van a bajar, lo que va a suceder es que no van a subir tanto y el precio se va a ir ajustando al precio de mercado o valor real. La demanda de compra de vivienda antes era muy alta, coincidía además con tipos de interés bajo, que permitía invertir en vivienda, porque era mucho más rentable que ahora, (que incluso la bolsa está subiendo por ser otro modo de rentabilizar nuestros ahorros).

Alquilar siempre es tirar el dinero, porque comprando siempre podemos ponerlo en alquiler nosotros y con el dinero ir pagando la mensualidad de la hipoteca (siempre podemos vender o refinanciar en un futuro y está demostrado que rentabilizamos si tenemos buen ojo en la compra).

Conseguir antes una hipoteca en un banco era tan fácil como comprar un jamón, ahora ya no es así. César, hay mucha gente que quiere comprar y no puede hacerlo, porque el banco no le da tanto dinero o todo el dinero que necesita. Yo pienso que en esta década vamos a ver a muchas inmobiliarias cerrar y a los bancos sacando más y más productos con facilidades que se adapten a los problemas de los clientes. Saludos

Ver blog: Carlos Díaz Ruiz (Málaga en el corazón)

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Chile sale asombrado de "su sombra"

14.12.06 @ 17:09:00. Archivado en Las Américas

Para la presidenta chilena, Michelle Bachelet, la muerte del ex dictador Augusto Pinochet simboliza la partida "de un referente de divisiones, odio y violencia"

La presidenta descarta que tras la desaparición del dictador comience una nueva etapa en Chile: "no creo que sea una nueva etapa, creo que la nueva etapa que vivió el país empezó el año noventa, cuando conquistamos la democracia y se inició un proceso de reencuentro... Es claro, sin duda, que con la historia que Chile tiene, los dolores y los sentimientos persisten por mucho tiempo".

Refiriéndose al exabrupto que protagonizó el capitán Augusto Pinochet Molina, el nieto homónimo del ex dictador, durante el funeral militar de su abuelo, Bachelet consideró inaceptable la actitud "de un oficial en servicio activo", al hacer un discurso político, durante su servicio, sin autorización ni conocimiento de sus superiores. La presidenta recordó que el Ejército tiene normas claras al respecto y debe aplicarlas, según el reglamento: "El Gobierno no le va a decir al Ejército lo que tiene que hacer". El ejército lo sabe y lo ha hecho. Hoy ha dado de baja de la institución al capitán Augusto Pinochet Molina.

El general Oscar Izurieta, comandante en jefe del Ejército, solicitó ayer a la presidenta Michelle Bachelet la tramitación de la baja del capitán Augusto Pinochet Molina y ésta la ratificó de inmediato. Este requisito es reglamentario en Chile, dado que la calidad de oficial está refrendada por un decreto supremo y una eventual baja debe ser refrendada también por un decreto.

Da la coincidencia que la presidenta y el jefe del Ejército estuvieron anoche en la Escuela Militar, presidiendo la ceremonia de graduación de nuevos oficiales. Exactamente en este mismo lugar simbólico, el capitán Pinochet Molina, tomando la palabra sin autorización de sus superiores durante la misa fúnebre del ex dictador, había justificado anteayer, martes, el golpe militar que su abuelo encabezó el 11 de septiembre de 1973, que tuvo como resultado el derrocamiento del Gobierno que presidía Salvador Allende y su muerte.

El capitán Augusto Pinochet Molina, de 33 años, hijo de Augusto Pinochet Hiriart, hijo mayor del dictador, afirmó con fuerza, povocando nutridos aplausos entre el público, que su abuelo fue un líder mundial que derrotó "en plena guerra fría, por el medio armado al gobierno marxista, que pretendía imponer su modelo totalitario".

A continuación arremetió sin contemplaciones contra los jueces que en los últimos años procesaron al ex dictador, acusándolos de tener sólo un afán de figuración, por haber admitido que se denunciara a su abuelo de violación de los derechos humanos y de corrupción.

La decisión del Ejército de expulsar al capitán Pinochet se dio a conocer poco después de que la presidenta Bachelet calificara su intervención de "falta gravísima": "En la ceremonia institucional un oficial, saltándose la línea de mando, sin autorización para hablar, irrumpió expresando opiniones políticas en contra de un poder del Estado y de sectores de la sociedad chilena. Esto constituye una falta gravísima. Estamos seguros que el Ejército sabrá hacer lo que corresponde".

El comunicado oficial del Ejército indicó explícitamente que en el programa del funeral no estaba previsto que hablara el capitán Pinochet, que además lo hizo vestido con su uniforme. Con este comunicado, repondía a la denuncia que había presentado en la fiscalía militar el abogado de derechos humanos Hugo Gutiérrez. Se trataba de una denuncia por el delito de sedición contra el nieto de Pinochet.

Para la presidenta Bachelet, Chile ha consolidado de forma continua, desde 1990, una democracia fuerte, sólida y estable. "Los chilenos hemos logrado reencontrarnos, ha sido nuestro más preciado bien y debemos defenderlo... En las últimas horas hemos visto expresiones de división que por momentos nos recordaron los tristes episodios que Chile superó,... la muerte del general amenazaba con dividir a los chilenos nuevamente, dada las fuertes emociones y sentimientos que provocaría en nuestros ciudadanos este hecho".

La presidenta pide excusas a los corresponsales de la prensa agredidos

La presidenta Bachelet se disculpó en nombre de los chilenos, solidarizándose con los corresponsales de la prensa extranjera y nacional que fueron agredidos mientras hacían su trabajo, durante el velatorio y las exequias militares de Pinochet, en los alrededores de la Escuela militar: "Lamento profundamente el maltrato recibido por la prensa nacional e internacional, especialmente a la prensa internacional. Esto no demuestra, no expresa, la manera ni los sentimientos como el pueblo chileno funciona. Pido excusas (...), eso no representa a Chile y lamento mucho tanto por los periodistas nacionales como extranjeros que han sido víctimas de un trato inadecuado".

Fuimos muchos los que pudimos ver en directo, por televisión, el brutal hostigamiento de que fue objeto la corresponsal de Televisión Española, María José Ramudo, sin que lo impidieran los agentes de Carabineros que se encontraban en el lugar. Cuando realizaba un despacho en directo, los pinochetistas le quitaron de las manos el micrófono, la insultaron repetidamente y le arrojaron diversos objetos, alcanzándole algunos de ellos en la cara.

Sabemos por la prensa que fueron igualmente agredidos tanto los equipos de periodistas italianos y argentinos como la mayoría de los profesionales de la televisión abierta chilena.

Alberto Pando, corresponsal de la CNN, ha explicado a Efe, que tiene en una pierna las magulladuras de los golpes que le infligieron los fanáticos de Pinochet "y aunque reclamé a los policías que estaban a mi lado, ni siquiera se inmutaron".

Anteayer martes, La Asociación de Corresponsales de la Prensa Extranjera en Chile y el Colegio de Periodistas expresó su más "enérgico" rechazo a las agresiones sufridas por los corresponsales que fueron presa de la ira de los pinochetistas.

Desventuras ciudadanas con la vivienda

14.12.06 @ 10:47:00. Archivado en España, Sociogenética, Ética, Arquitectura y urbanismo

Eva María García recoge el guante de Macaria y nos cuenta su experiencia con la vivienda, que tuvo un principio allá por el 97, pero que manifiesta sus más trágicas consecuencias ahora, en plena democracia ambigua. Al presentar su blog, llamado La playa de Eva María, declara:

Madre por devoción y trabajadora por obligación. En mi playa busco liberarme del estrés y desahogarme un poco. Vamos, ahorrarme la terapia...

Macaria Corleone, generosa, inteligente y eficaz colaboradora en esta encuesta vital, me recomienda la lectura de este testimonio, una de cuyas notas distintivas es su valor sociogenético, al intentar desentrañar, desde la perspectiva de la duración más larga posible, una interpretación de un fenómeno social verdaderamente preocupante:

Querido Salvador:

Parece que otros blogueros han decidido seguir tu invitación y han publicado sus experiencias. En mis favoritos encontrarás "La Playa de Eva Maria". Nuestra compañera ha publicado un post en el que cuenta sus aventuras para encontrar vivienda. Te recomiendo su lectura. Una visión más de este gran problema que nos afecta a todos y que es un problema que heredarán nuestros hijos si no le ponemos remedio. Un beso.

MACARIA CORLEONE, 13/12/2006 22:34

Vivienda: aventuras y desventuras del ciudadano medio
por Eva María García
12/12/2006 19:08

Recojo el guante de Macaria y os cuento mi experiencia con la vivienda.

Cuando firmé mi primer contrato indefinido, allá por el 97 (sí, sí, el pleistoceno) yo sólo ganaba 100.000 pesetillas y no tenía pareja, así que ni me planteé comprar un piso. Sí que decidí buscar uno de alquiler, porque a la sazón tenía ya 27 años y empezaba a ser hora de abandonar el nido. Andaba yo en mis tribulaciones, haciendo cuentas de cómo carajo se podían pagar 50.000 de alquiler y vivir con otras 50.000, en las que había que incluir luz, agua, comida y transportes (ahí es nada) como minimísimo, cuando me encontré, de pronto, saliendo con el hombre de mi vida, que estaba separado y vivía en una habitación alquilada en casa de unos amigos.

No fue la típica historia de noviazgo tomado con calma, en el que te va dando tiempo a pensar, planificar y organizar y con un poco de suerte hasta consigues ahorrar un pellizco. No. Mi novio tenía dos hijos que venían a pasar el fin de semana cada 15 días y una pensión alimenticia que diezmaba el sueldo nada más cobrarlo. De modo que tuvimos que hacerlo todo a la carrera, sin demasiadas opciones, realmente.

Cotejamos los precios de los alquileres con lo que supondría una hipoteca y nos decidimos a comprar. En cuatro meses, los pisos más baratos, en las zonas humildes de la ciudad, habían subido ¡¡¡¡4KILOS!!!!, así que nos lanzamos a buscar algo que se adecuara un poco a nuestras necesidades. Y es que, claro, nosotros necesitábamos las tres bés: bueno, bonito y barato. ¡Já!

Sólo visitamos 4 pisos y nos decidimos por uno en el barrio de mi amama. Era (es) un cuarto piso sin ascensor, de 55 m2 y no tenía calefacción; pero tenía la enorme cocina original dividida en dos, gracias a los metros conseguidos al cerrar una terraza, con lo cual ganábamos una habitación. Perfecto; una para nosotros, otra para los niños de Jorge y otra para el bebé que queríamos tener en cuanto nos casáramos; un mini-baño en el que hay que entrar de costado, una mini-cocina en la que ya empezamos a tener problemas para comer todos en el mismo turno y una mini-salita con un sofá de tres plazas y una mullida alfombra para los que se tienen que sentar en el suelo a ver la tele. El anuncio de la inmobiliaria decía “para entrar a vivir”. Jajajajaja. Claro, si no te queda más remedio... Nos metimos de cabeza en una hipoteca de 14 millones y gracias a que el banco nos dio más del 100%, porque si no, no sé cómo hubiésemos pagado las Escrituras y la ingente cantidad de trámites necesarios para estar “en tu casa”. Hicimos nosotros mismos unas cuantas chapuzas, lo maquillamos un poquito y ya llevamos allí ocho años.

La diferencia es que a nosotros nos costó 12 millones y medio de pesetas y entre los dos ganábamos unas 200.000 al mes, aunque de ahí había que quitar la pensión; ahora, este mismo piso se vendería por 38 o 40 millones, es decir, más del triple, pero nuestros sueldos no han subido en la misma proporción, porque entre los dos ganamos unos 1800 €, o sea, 300.000 pts. Ya me gustaría a mí ganar el triple que hace ocho años, ya...

Pues nada, que aquí seguimos y seguiremos hasta que la Lotería tenga a bien visitarnos. A veces mi marido me dice: “Niña, no me quieras tanto, que ya lo dice el dicho, afortunado en el juego, desafortunado en amores, y supongo yo que al revés también...” Qué ricura.

COMENTARIOS A LA ENTRADA ANTERIOR

Sí, desgraciadamente los sueldos siguen por un igual. Y yo no sé cómo una pareja joven puede meterse en un piso, vamos es que no puede. No me extraña que se manifiesten. Está el tema que no veas. Yo estoy viendo cada "cuadra" que lo flipas y ná ... 45 millones hacia arriba y aún te dicen para entrar a vivir, vamos, que ahí no entra nadie sin hacer reformas .... vaya cara ¡¡

NuRiA CuBeRo JiMéNeZ (H), 13/12/2006 16:04.

HOLA, GUAPA

¿55 m2?, ¡me ganas!, el mío hace 47. Solo dos habitaciones porque la tercera la eliminé al ser el comedor cerrado, sin ventanas, y no lo soportaba. Era de mi padre, así que no pagué por él. Lo malo es que lo puso a nombre de los dos y ahora mi ex me lo disputa...
Besos.

Teresa (Coscojuela), 13/12/2006 15:41

Muy interesante

Muy interesantes estas series sobre las penurias de encontrar un piso. Parece increíble cómo suben y los sueldos siguen exactamente igual que hace 10 años. Qué sufrimiento, por Dios.

¿Qué tal Elsa?

Un abrazo

Sadgirl (Nunca Jamás), 13/12/2006 23:48

¡Jóvenes, no os hipotequéis!

13.12.06 @ 16:19:00. Archivado en España, Ética, Arquitectura y urbanismo

La necesidad de la vivienda digna es tan fundamental para vivir una vida personal propia, sobre todo si esta vida es compartida con una familia, que muchos jóvenes se hacen a la mar de las hipotecas como si este piélago de todos los peligros fuera de confiar. El resultado es que, a bordo de la frágil navecilla de su pobre peculio, corren el grave riesgo de hipotecarse a sí mismos, hipotecándose por un tiempo que fácilmente será más largo que el de su propia vida. Contra esta imprudencia les alerta con toda claridad el siguiente consejo de nuestro estimado amigo bloguero valenciano César Quevedo:

una regla de la prudencia dice que en la duda hay que abstenerse, y en este caso ni siquiera queda lugar a la duda. Hipotecarse en estas condiciones leoninas, nunca. Nunca, jamás. Antes es preferible dejar de trabajar, repoblar viejos pueblos abandonados, cualquier cosa menos convertirse en un esclavo de este capitalismo feroz e inhumano.

¡Jóvenes, no hipotequéis vuestras vidas!
por César Quevedo
10/12/2006 21:56

Aunque sea un escéptico en esto de dar consejos, no puedo evitar dar hoy el que se manifiesta explícitamente en el título del presente post.

Viene a cuento por lo que dice nuestro compañero bloguero–como a él le gusta decir- don Salvador García Bardón. Pues, según creo haber leído, ha pedido a los jóvenes que expresen sus dificultades para obtener vivienda. Y yo, que ya no soy joven y que tuve la inmensa fortuna de resolver ese problema durante la dictadura de Franco, me resulta muy doloroso pensar en el futuro que les espera a algunos jóvenes ingenuos que actualmente, en esta democrática sociedad, compran viviendas.

¿Cómo pueden ser tan “valientes”? ¿Tan claro tienen el futuro como para arriesgarse a contraer una deuda tan importante? Una buena parte de ellos sólo tiene su sueldo, ese sueldo de poco más de mil euros mensuales, unido al de una pareja que muy probablemente no será de por vida. Cuentan, eso sí, con un contrato laboral todavía más transitorio, que se podrá rescindir cuando el empresario quiera con una indemnización mínima, en el mejor de los casos. Por otra parte, la inmigración, que no se detiene, sino que aumenta, intensifica peligrosamente la competencia. ¿Saben que si dejan de pagar porque se queden sin trabajo durante más de tres meses, el banco puede exigir el pago del total de la deuda? Cierto que ahora hay seguros para este albur, que cada vez lo es menos; sin embargo, esos seguros lo único que hacen es prolongar la agonía si no se encuentra trabajo en un plazo determinado.

Además, puede ocurrir que en un futuro, si quieren trabajar, tengan que trasladarse a otra parte de España, o de Europa, y entonces: ¿para qué les servirá la vivienda? En tal caso la única y problemática solución es alquilarla (y alquilar otra en el nuevo lugar de residencia), y probablemente por un precio menor que lo que pagan cada mes al banco. A esta diferencia seguramente negativa habrá que añadir lo que tengan que pagar en su nuevo lugar de residencia.

Claro que quizás piensen en venderla por un precio mayor y hacer un gran negocio. Eso pueden hacerlo ahora todavía los que hace algunos años que compraron la vivienda, aunque el mercado cada vez se ve más remiso. Pero,¿ocurrirá luego igual? Yo no lo creo. El precio de la vivienda está en su límite por arriba. Es prácticamente imposible que suba mucho más. La burbuja se infla amenazadoramente. Los especuladores y los que compran para invertir, deben estar pensando ya en dirigirse a otro campo económico. Y si los especuladores e inversionistas comienzan a vender, es probable que el precio baje o, al menos, que no suba. A los compradores actuales les será difícil, si no imposible, vender en el futuro por un precio mayor.

Más aún: ¿piensan los actuales compradores de pisos que adquieren una deuda prácticamente de por vida? ¿Y que si el valor del piso fuera insuficiente para resarcirla, cosa muy probable, en caso de impago, les embargarían sus nóminas? Lean detenidamente la letra menuda antes de poner alegremente su firma.

Claro que, me dirán esos jóvenes: ¿y qué hacemos? Tampoco el mercado del alquiler es muy boyante. Pues bien, yo no tengo la respuesta, evidentemente. Pero una regla de la prudencia dice que en la duda hay que abstenerse, y en este caso ni siquiera queda lugar a la duda. Hipotecarse en estas condiciones leoninas, nunca. Nunca, jamás. Antes es preferible dejar de trabajar, repoblar viejos pueblos abandonados, cualquier cosa menos convertirse en un esclavo de este capitalismo feroz e inhumano.

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El problema de la vivienda

12.12.06 @ 12:20:00. Archivado en Escritura bloguera, Arquitectura y urbanismo

Carlos Díaz Ruiz, autor de este post y editor de Málaga en el corazón, es licenciado en Administración y Dirección de Empresas, con un Master en Planificación Territorial, Urbanismo y Mercado Inmobiliario. Tiene experiencia tanto en Departamento Económico Contable como en Promoción de ventas y en Servicio de créditos bancarios. También tiene experiencia en la concepción y coordinación de ediciones digitales multimediáticas, como lo ha probado ampliamente animando sin objetivo de lucro actividades blogueras de vocación internacional, para lo cual ha tomado como plataforma Málaga en el corazón . Cualquier internauta puede verificar que éste es uno de los blogs más visitados por los blogueros desde su aparición en Qué! hace ya más de un año.

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El problema de la vivienda,
por Carlos Díaz Ruiz

Mi amigo Salvador García Bardón nos pide a todos que contemos en nuestros blogs cómo nos afecta el problema de la vivienda, que hablemos de nuestras inquietudes y opiniones sobre el tema. Y Salvador ha dejado un post fabuloso sobre el tema, llamado: "Malvivir sin vivienda o sin vianda".

Bueno, atendiendo a la petición de Salvador, comenzaré a relatar mis opinión sobre el tema:

En mi caso particular, he vivido muy de cerca el problema que hay actualmente en España en el momento de adquirir una vivienda, porque he trabajado durante seis meses como agente financiero, asesorando a los clientes sobre la hipoteca de una vivienda, los préstamos personales y las refinanciaciones o reunificación de deudas.

Por las tardes he estado trabajando en una inmobiliaria, y la verdad es que los precios están muy altos; principalmente, porque hay mucha gente que quiere vender su vivienda a un precio muy superior al precio de mercado o al precio al que sería normal vender su vivienda según las características de ella.

El principal problema, aparte de los precios altos, es que se necesitan dos sueldos para comprar una vivienda, porque los bancos nos permiten endeudarnos hasta un 40% de nuestro sueldo mensual neto o del sueldo conjunto, si tenemos en cuenta el de la pareja o cónyuge.

El euribor ha seguido una carrera imparable de subidas en los últimos meses, lo que perjudica gravemente nuestra economia doméstica y la compra de las viviendas.

Si yo ganase 1.500 euros netos al mes, el banco no me daría más de 140.000 euros y dados los precios actuales, no podría comprar mi primera vivienda, por lo que necesitaría o mayor sueldo o que mi pareja tenga una buena nómina, je, je, je.

Cada vez hay más hipotecones a 40 años; a este paso, va a suceder aquí como en EE.UU, donde hay hipotecas a 100 años, para que las paguen los hijos y los nietos. Que supongo yo que sería algo así como decir en el testamento: "hijo mio te dejo la bonita casa; por cierto no te olvides de seguir pagando la hipoteca", je, je, je.

¿Y vosotros qué opináis de todo esto?...

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COMENTARIOS A LA ENTRADA ANTERIOR

Yo opino también

Hace un año que me he comprado el piso.... a casi 40 kilómetros de Madrid. No sería por la distancia tanto como por los atascos. Es horrible tener que viajar en transporte público, cambiando dos trenes y dos metros, tardando dos horas desde casa al trabajo, cuando en coche y sin atasco se tarda media hora. Pero no hablábamos de transporte, no? Pues por un piso en el quinto pimiento pagamos 1000 euros al mes, de los cuales 800 son intereses y 200 dinero que devolvemos al banco. No me extraña que nos hagan falta 30 años para devolverlo todo. No es fácil, pero que nadie diga que es imposible (hablo de parejas), nosotros no tenemos aqui familia que nos ayude, y tampoco vivimos en la pobreza. Eso si, de ahorrar nada.

Dina López (MADRID)

Yo opino que la independencia está cada día más complicada...

Suben los precios de las viviendas, suben los intereses de las hipotecas... Sube todo, excepto el sueldo del trabajador que sigue siendo el mismo, puesto que sufre poco cambio a principio de año... No hay coherencia entre la subida de las viviendas y la de los sueldos, ¿a dónde vamos a llegar?

Luego dicen eso de... "Los hijos en casa de los papis hasta los 30", pues si es normal tal y como está la cosa...

Gracias Carlos por visitarme, eres un solazo !!!
Besos.

Verónica (Barcelona)

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La aventura de encontrar casa

11.12.06 @ 08:36:44. Archivado en Ética, Arquitectura y urbanismo

«Con ninguna cosa se apoya tanto nuestra lengua como con lo que usaron nuestros pasados, y esto se conserva en los refranes, en los romances viejos y en los cantarcillos triviales, y así no se han de menospreciar, sino venerarse por su antigüedad y sencillez; por eso yo no me desdeño de alegarlos, antes hago mucha fuerza en ellos para probar mi intención.», Covarrubias, 144.b. 11.

Hagamos pués como Sebastián de Covarrubias e invoquemos una vez más algunos refranes y réplicas proverbiales muy sencillas, para probar nuestra intención, no yéndonos por las estrellas, sino volando muy bajo, a la altura de las viviendas más humildes, que son las que desean los jóvenes, no para especular, sino para vivir dignamente:

-Malvives si con hambre vives,
pero también si en tu casa no vives.

-Vivo sin vivir en mí,
porque en mi casa no vivo.

Otra mi vida fuera,
si en mi casa viviera.

-Quien en su casa no vive,
sabe muy bien que malvive.

-Quien vive sin vivienda,
carece de toda hacienda

-Sin vianda del alma vive
quien sin vivienda malvive.

Cuando se habla de corrupción inmobiliaria, en la tele o en la radio, somos muchos los que pensamos en las gravísimas consecuencias de este problema para la mayoría de los jóvenes de nuestro país, que se ven en la imposibilidad de disponer de una vivienda digna, entre otras cosas para casarse con casa. Para todos ellos la falta de casa significa no solamente la negación de su derecho fundamental a disponer de una vivienda digna, sino también de su derecho a vivir, sin que su vida se convierta en un injusto y absurdo malvivir.

Movido por esta inquietud y deseoso de propiciar una toma de conciencia entre quienes tienen la generosidad de leer lo que escribimos en apoyo de los derechos humanos, dirigí hace seis días el mensaje siguiente a algunos de mis mejores amigos blogueros:

El derecho fundamental a una vivienda digna

Estimado Amigo: Las Navidades son un buen momento para acordarnos de quienes no disfrutan de una vivienda digna propia. Recuerda que en el Evangelio leemos que Jesús nació en un establo, porque sus padres no encontraron albergue, a pesar del estado evidente de María, que estaba de parto.

Como sabes que este tema me toca en lo más íntimo de mis entrañas de padre, de hermano, de amigo y de ciudadano, te invito a que hagas uso de tu talento organizativo y de tus conocimientos de (estudiante, profesor, periodista, columnista, etc.), para que entre todos los amigos blogueros despertemos a nuestros conciudadanos sobre la importancia vital de este problema. El derecho fundamental a una vivienda digna está continuamente pisoteado en España. Doy una idea de la gravedad de la situación en mi artículo de ayer: Malvivir sin vivienda o sin vianda.

Sería estupendo si cada uno de nosotros contara en su propio blog su experiencia y que todos los blogueros que participaran aparecieran como asociados mediante los enlaces oportunos. Yo me comprometo a internacionalizar al máximo nuestra iniciativa mediante los blogs y portal de la "Amistad Europea Universitaria", que dependen de mí como editor.

Cordialmente.

La aventura de encontrar casa
es la respuesta a mi invitación
de Macaria Corleone

Mi estimado amigo Salvador García Bardón me ha pedido que hable de mi experiencia para encontrar vivienda y, de paso, que todos los que escribís por aquí, hagáis lo mismo, de tal manera que podamos compartir nuestras aventuras para encontrar casa, en estos tiempos tan difíciles que nos ha tocado vivir.

Os diré que mi primera vivienda, por supuesto, fue la de mis padres. Un hogar acogedor y muy cuco que mi madre siempre decoró con esmero.

La primera vivienda que compraron fue una estafa, por lo que mi madre se encontró con un bebé, o sea, yo, y sin un techo donde cobijarnos. Acabaron en un piso de alquiler y del dinero entregado, unas 80000 pesetas de las de hace 37 años, desaparecidas para siempre.

Finalmente compraron un piso en Alcorcón, donde vivimos hasta que yo cumplí 6 años. Era una casa grande en un tercer piso, con una gran terraza frente a una plaza, donde yo solía jugar siendo niña.

Finalmente a mis padres les empezó a ir bien económicamente y mi padre decidió que era mejor cambiar de piso. Nos mudamos a Fuenlabrada, muy a pesar nuestro, que no de mi padre.

La verdad es que la casa era muchísimo mejor. Una urbanización cerrada con jardines y columpios, con piscina, parking privado y un solarium donde jugar a lo que quisiésemos. Teníamos calefacción central y una de esas cocinas con placa de acero inoxidable que, en aquella época, era el colmo de la modernidad.

La casa costó la friolera de 3.000.000 de pts. En aquella época una fortuna, pero ahora nos resultaría una ganga.

En esa casa hemos vivido hasta nuestra emancipación. Hemos tenido que reformarla, por supuesto, y las mejoras nos trajeron una casa más cómoda y mucho mejor.

El día que decidí independizarme no me imaginaba lo que me iba a arrepentir. Empecé por alquilar un piso. Yo sola, porque nunca me gustó compartir vivienda con extraños. Entre otras cosas, porque yo soy bastante peculiar. A simple vista la casa parecía aceptable. Algo fría, porque carecía de calefacción y el suelo era de terrazo, pero pensé, tonta de mí, que con unas alfombras y calefactores todo iría bien.

La verdad es que la casa era un desastre y la casera una usurera. Le había hecho un lavado de cara. Estaba recién pintada y limpia, pero al poco de llegar allí empezó a fallar todo.

La nevera se estropeó, las ventanas tenían las juntas mal y entraba un frío de mil demonios, las tuberías fallaban constantemente, etc., etc.

El colmo fue cuando reventó una tubería y tuvieron que picar media casa. Me tuve que chupar las obras, las pinturas, y las humedades y la tía tan fresca.

Por entonces yo ya estaba buscando piso, pero todo lo que encontraba de segunda mano y aceptable, o era de dimensiones ridículas, o de un precio desorbitado.

Tuve que estar en aquella casa varios años, ya que tampoco tenía tiempo de andar buscando. Por entonces trabajaba en Barajas y a turnos, con lo que andaba siempre de cabeza.

Finalmente, cuando ya no me quedaban ni ganas de buscar ni esperanzas de encontrar, mi hermano me dijo que se había comprado un piso nuevo en construcción y bastante asequible de precio.

Me fui a verlo y a los tres días lo señalicé. Resultó que la fase en construcción de mi hermano tardaría dos años en ser entregada, pero la fase anterior tenía un par de pisos aún sin vender y los entregaban en un año.

Me enseñaron el plano y las condiciones y me lancé de cabeza. El piso medía 107 metros cuadrados, con tres habitaciones, salón y dos cuartos de baño. Cocina con terraza, calefacción de gas natural y piscina, trastero y garaje. Todo por el módico precio de 16.500.000 de pts.

La verdad es que, por entonces, ya era caro, pero seis años después, o sea, ahora, se están vendiendo los mismos pisos por 55.000.000 de las antiguas pesetas.

En aquel momento yo ganaba bastante dinero en el aeropuerto y no tuve absolutamente ningún problema para pedir un préstamo. Me lo concedieron inmediatamente, sin exigirme aval alguno. Lo puso a quince años y aún me quedan 7 y pico, lo que me parece una eternidad.

Cuando pienso lo que habría pasado si me hubiese esperado un poco más de tiempo, me echo a temblar. Sencillamente no habría podido comprar una casa.

En la actualidad ningún banco me concedería un crédito para comprarme una vivienda. Los precios actuales son tan absurdos y desorbitados, que es prácticamente imposible comprar una vivienda, a menos que le traspases la hipoteca a tus hijos.

Cuando pienso en una hipoteca a 50 años me dan ganas de salir corriendo.

Pensaréis que estoy loca, pero me da tanto pavor lo que está ocurriendo que, nada más nacer Irlanda, le abrí una cuenta en un banco, para ir ahorrando para ella. Ese dinero no se toca jamás y cada regalo monetario que le hacen o cada dinero extra que puedo ir ahorrando va derechito a su cartilla.

No quiero que me hija viva esa pesadilla que viven ahora muchas personas ante la imposibilidad de comprarse una vivienda digna. Porque seamos sinceros, un alquiler no es la respuesta. Te cobran de mensualidad lo mismo que si estuvieses pagando una letra de un préstamo y encima es dinero perdido.

Lo más triste de todo esto y lo más injusto es que no me gusta mi casa. No es la casa con la que soñé siempre, ni es la casa con la que me siento identificada.

No soporto vivir rodeada de edificios ni en bloques. La ciudad no va conmigo y, cuando miro por las ventanas y veo tanto edificio y tanto cemento, me pongo muy triste.

Soy de esas personas que necesitan la naturaleza cerca, sentirla y olerla. Soy una persona de esas que tienen un apego a lo antiguo, a la vida de antes, a las chimeneas y las casas de piedra y madera. A esas casas y esos lugares donde no tienes que cerrar la puerta con treinta vueltas de llave por si te roban.

No es la casa de mis sueños ni el hogar que soñé ni el lugar donde me gustaría vivir, pero al menos tengo una casa y he de dar gracias y sentirme afortunada. Otros no pueden decir lo mismo.

Por ahora seguiremos en ella, ¡que remedio¡ e intentaremos que sea lo más nuestra posible, nuestro reflejo interior, nuestro hogar y, quién sabe, tal vez más adelante, mi sueño se cumpla y podamos vivir en una casita de piedra, en algún lugar rodeadas de pinos y campo.

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Invitación de Macaria:

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